Historische SEHOS-kapel blijft in particuliere handen, ondanks aankoop door overheid
WILLEMSTAD – De historische kapel van het voormalige Sint Elisabeth Hospitaal (SEHOS) in Otrobanda blijft eigendom van Otrabanda Village B.V. en is niet mee verkocht aan het Land Curaçao of HNO Vastgoed en Beheer.
Dat blijkt uit nieuwe notariële akten van 2 oktober 2026. De kapel krijgt wel een bijzondere positie in de toekomstige ontwikkeling van het ziekenhuisterrein. In de documenten is vastgelegd dat het gebouw bereikbaar moet blijven en dat de verschillende eigenaren rekening moeten houden met bestaande doorgangen, trappen en voorzieningen.
De kapel staat op perceel B-3502, met een oppervlakte van 764 vierkante meter. Het perceel behoort toe aan Otrabanda Village, het vastgoedbedrijf dat eerder het voormalige ziekenhuiscomplex van de faillissementscurator kocht.
Bij de overdracht van 2 oktober kocht het Land Curaçao vijf percelen voor 9 miljoen Caribische gulden. HNO Vastgoed en Beheer nam twee andere percelen over voor 4 miljoen gulden. De grond waarop de kapel staat, maakte geen deel uit van die verkopen.
Kapel als historisch ankerpunt
In de notariële documenten wordt de kapel nadrukkelijk genoemd als onderdeel van het culturele en historische erfgoed van Otrobanda.
De betrokken partijen verklaren dat de toekomstige ontwikkeling rekening moet houden met de identiteit van het gebied, waarbij de kapel als ankerpunt geldt. Die uitgangspunten zijn opgenomen in afspraken over de verdere ontwikkeling van het voormalige ziekenhuiscomplex.
Het Land Curaçao krijgt daarbij contractueel de regie over de gebiedsontwikkeling, hoewel niet alle percelen eigendom van de overheid zijn geworden.
Toegang via andere gebouwen
De afzonderlijke eigendomspositie van de kapel heeft juridische gevolgen. De kapel is namelijk niet volledig onafhankelijk van de aangrenzende gebouwen te gebruiken.
Volgens de notariële akte zijn de bovenverdiepingen uitsluitend bereikbaar via een gebouw op een aangrenzend perceel. Om die toegang te waarborgen, zijn zogenoemde erfdienstbaarheden gevestigd.
Dat zijn juridisch vastgelegde gebruiksrechten over grond of gebouwen van een andere eigenaar.
De afspraken regelen dat bestaande gangen, trappen en doorgangen gebruikt mogen worden om de kapel te bereiken en te verlaten. Ook mogen via die routes materialen en werktuigen worden vervoerd die nodig zijn voor onderhoud en herstel.
Voor het gebruik van de toegangen kunnen huisregels worden vastgesteld, onder meer op het gebied van veiligheid en brandpreventie. Daarbij moet rekening worden gehouden met het gebruik van de aangrenzende gebouwen.
Gebouwen blijven verbonden
De kapel staat daarmee niet volledig los van de rest van het voormalige ziekenhuisterrein. De nieuwe eigenaren moeten rekening blijven houden met bestaande bouwkundige verbindingen, toegangswegen, vluchtwegen en nutsvoorzieningen.
In de akte van vestiging van erfdienstbaarheden zijn daarom ook regelingen opgenomen voor het behoud en onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen.
Deze afspraken zijn van belang omdat het voormalige ziekenhuiscomplex in verschillende eigendommen is opgesplitst, terwijl de gebouwen oorspronkelijk als één samenhangend geheel functioneerden.
Toekomstige bestemming nog onduidelijk
Wat Otrabanda Village precies met de kapel wil doen, blijkt niet uit de onderzochte akten. Ook staat daarin niet dat de kapel een openbare culturele, religieuze of toeristische bestemming krijgt.
Evenmin blijkt of er al concrete restauratieplannen bestaan, hoeveel een eventuele restauratie zal kosten en wie daarvoor verantwoordelijk wordt.
De kapel wordt in de ontwikkelingsafspraken wel nadrukkelijk als historisch ankerpunt genoemd. Dat is echter niet hetzelfde als een uitgewerkt restauratieplan of een afzonderlijk juridisch vastgelegde verplichting om het gebouw voor het publiek open te stellen.
Met de nieuwe eigendomsverdeling ontstaat zo een bijzondere situatie: de historische kapel blijft particulier bezit, terwijl de overheid de regie krijgt over de ontwikkeling van het omliggende ziekenhuisgebied.
Hoe de kapel uiteindelijk wordt behouden, gerestaureerd en gebruikt, is daarmee een van de nog onbeantwoorde vragen rond de toekomst van het voormalige SEHOS-complex.
